2015年2月26日即時新聞

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記者曹逸雯／台北報導

內政部不動產實價查詢網今(2)日公布新一批實價登錄資料，由於政府打房聲不斷，較難出現創新高交易，不過，位於台北市安和路二段的24年大樓1-2樓則出現特殊交易，特殊交易明細中除聲明為親友、員工或其他特殊關係間之交易外，還已經拆算房地比，專家指出，由於目前財產交易所得稅取決於房地比，對精華區中古大樓來說，節稅效果頗佳。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於現行財產交易所得計算稅額的方式取決於房地比，因此不少交易會在合約上先行拆算房地比，且因為近年來國稅局針對高總價個案查稅十分積極，不少高資產客戶因而積極規劃，除預先將早期取得的標的移轉至海外法人，藉以達到節稅目的外，預先拆算房地比也是節稅規劃方式之一。徐佳馨指出，以這次揭露的24年大樓1-2樓為例，1樓登錄為商業使用，2樓為住家，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億元，其中，土地占1.67億元，建物占3512.5萬元，房地比為17:83；2樓房地總價為1.13億元，土地占9778.6萬元，建物占1569.4萬元，房地比為13:87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占16?不過，目前台北市精華區住宅公告現值房地比以2：8或3：7居多，徐佳馨表示，屋齡24年大樓建物因折舊與近年公告現值不斷調整，占比也有可能降到15?有可能為買方要求拆算後登錄，為未來轉手節稅作預作準備。徐佳馨指出，由於未來房地合一將按照資本利得課稅，已有不少高資產客戶擔憂之前取得成本低，日後移轉將繳驚人稅負，因此預先墊高成本，甚至移轉給公司法人等以做好準備，不過，她也提醒，國稅局日前已經宣導，買賣只要一次沒有房地拆開申報就不能使用，因此如果想要採取節稅策略，最好先問清楚，小心偷雞不著蝕把米。



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反正我做了很多功課，研究到三更半夜，簡直比在學校念書還認真

最後經過種種的考慮，我才下手買英國Abelia 英國Abelia《繽紛水玉系列》加大絲緞兩用被床包組-典雅米

我發覺在網路上買東西，有七天的鑑賞期，不滿意還可以退貨，而且連過年期間這種連續長假竟然照樣有出貨，實在太方便了

所以我在這裡把這個商品推薦給大家

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